Saiba como declarar aluguel no IR 2026: regras para quem recebe aluguel de imóvel e para quem paga. Evite a malha fina com as dicas corretas.
Alugar ou morar de aluguel exige atenção na declaração do Imposto de Renda 2026.
Quem recebe aluguel precisa declarar os rendimentos e, dependendo do valor, pode precisar pagar imposto mensalmente via carnê-leão. Quem paga aluguel também precisa informar corretamente a despesa para evitar inconsistências.
Essa é uma das situações que mais geram dúvidas e também uma das mais comuns na malha fina.
Quem recebe aluguel: como declarar
O aluguel recebido de pessoa física ou jurídica é considerado rendimento tributável e deve ser declarado no Imposto de Renda.
Aluguel recebido de pessoa física
Quando o imóvel é alugado para uma pessoa física, o inquilino não faz retenção do imposto. Nesse caso, quem recebe deve verificar se precisa pagar o carnê-leão mensal.
Como declarar:
- Acesse a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”;
- Informe o CPF do inquilino;
- Lance o valor total recebido no ano;
- Informe deduções aplicáveis, quando existirem.
Aluguel recebido de pessoa jurídica
Quando o inquilino é uma empresa, normalmente há retenção de IR na fonte antes do pagamento.
Como declarar:
- Acesse a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”;
- Use o informe de rendimentos da empresa;
- Informe CNPJ, valor bruto e imposto retido.
Despesas que podem reduzir o imposto sobre aluguel
Quem recebe aluguel pode deduzir algumas despesas do rendimento bruto, como:
- IPTU pago pelo proprietário, se estiver previsto em contrato;
- Condomínio pago pelo proprietário;
- Taxas de administração imobiliária;
- Encargos de benfeitorias obrigatórias.
Despesas de manutenção e reforma do imóvel, em geral, não são dedutíveis na declaração de pessoa física.
Quem paga aluguel: como declarar
O aluguel residencial pago pelo contribuinte não é dedutível do Imposto de Renda de pessoa física.
Mesmo assim, o valor pago precisa ser informado na declaração.
Como declarar:
- Acesse a ficha “Pagamentos Efetuados”;
- Selecione o código 70 — Aluguéis de Imóveis;
- Informe CPF ou CNPJ do proprietário;
- Lance o valor total pago no ano.
Informar o aluguel pago é importante para cruzamento de dados com a declaração do proprietário.
Conclusão
Declarar aluguel no IR 2026 exige atenção à posição de cada pessoa: quem recebe deve informar o rendimento e verificar o carnê-leão; quem paga deve registrar o pagamento corretamente.
O erro mais comum é omitir essa informação. A Receita Federal cruza os dados de locador e locatário, e qualquer divergência pode gerar malha fina.
A Contabilidade Clara declara seu aluguel corretamente.
Tem imóvel alugado ou paga aluguel e não sabe como declarar? Fale com um especialista.
BLOG